城市西进催生“深圳第四商圈”

深圳商报记者 梅 林 李丽芳

　　深圳的发展史，从地域角度看，就是一部城市不断突破、不断超越局域的历史。从"一线关"到"二线关"，从"特区"到"大特区"，深圳的商业版图，也在奔涌的发展大潮中，悄然改写。

　　从90年代初到中期、再转入21世纪；从毗邻香港的罗湖东门老街、金光华广场、万象城，到福田CBD中心区、购物公园，再到南山海岸城、益田广场；从东门商圈到华强北商圈、再到海岸商圈……不难发现，时代车轮正载着城市的热力商圈，一路向西。

　　2010年7月开始，深圳进入大特区时代。伴随城区外扩、城市重心西移、宝安大道开通等"城市西进"步伐，一个新的商圈也在孕育和萌动之中。而前海崛起的国家战略，更是让深圳西部异军突起，成为举世瞩目的焦点，"第四商圈"的凸显成为时代必然。

　　前海崛起，催生新商圈的国家战略

　　前海，一个极富想象的"中国曼哈顿"即将崛起，一揽子优惠政策吸引世界名企纷纷入驻。未来几年，前海高速的发展带来的辐射效应，将最大化地辐射珠三角地区。而紧邻前海的新安，无疑将是最大受益者。

　　随着"西进"，新安的城市升级和更新正在火热展开。不难估计，作为深圳的发源地，新安将迎来爆发性的城市复兴，届时这里将汇集超过400万人口的高端消费力，区域多个综合体将集中开发运营，将顺势形成具有跨区辐射力的核心商圈。深圳发展一路向西，在可以预见的将来，大前海即将成为继东门、华强北以及海岸城之后的"第四商圈"，从罗湖到福田、南山，再到宝安，且看这一路西进的商脉大潮、一路高歌的商圈洪流，势必冲进新安、宝安，拔萃全城！

　　服务业兴盛，商圈产生的最佳"天时"

　　庞大的商圈，一定是第三产业兴旺发达背景下的服务中心和财富MALL。

　　顺着深圳地图一路向西，宝安前进路毗邻前海，是宝安城市资源最充沛的区域，它将在3～5年，多个超级城市综合体将把前进路的城市价值推上一个新高峰。商业繁华地段有人气聚集效应，大型商场进驻的地方也会产生规模以及品牌效应。

　　《深圳2030城市发展策略》中明确指出，"前海湾地区将成为深圳参与同香港的水平分工，争取最重要区域位置的最大资本。借助前海开发的契机，不断拉高宝城片区的产业高度与规划水平，宝城片区未来发展将与前海国际平台相衔接，在功能上融入"前海服务业合作区"。

　　"前海服务业合作区"，第三产业即将在此战略下迅猛发展。众多有识之士认为，随着深圳城市向西发展，宝安房地产发展已进入快车道，而2013年商铺投资或将再掀热潮，成为保值增值的不二选择。

　　价值商铺，财富商圈里的活力细胞

　　商圈里星罗棋布的各类商铺，是商圈的活力细胞。买住宅，讲究的是地段、地段、地段，买商铺，选地段更是重中之重。商铺地段一般有三类：第一类是成熟的中央商务圈；第二类是成型中的商圈，多临近大型的住宅或就业中心区；第三类是在成熟住宅小区内部。如果能兼具这三类利好的店铺，更是万中无一，商机无限。

　　从前进路再到创业路，勤诚达·22世纪傲然眼前。记者看到，勤诚达·22世纪集萃高档住宅、摩天写字楼、星级商务公寓、缤纷街区和高端MALL，项目80万平方米综合体地标，涵盖一期国际生活街区、风情生活街区、集中式主题商业及二期大型综合体街区，四大商业板块荟萃商务、购物、餐饮、休闲娱乐等丰富业态。而自备国际顶级的商业街区——"世纪大街"，更是新安片区超级商圈航母的首发金铺，有"百老汇文化商圈第一站"之美誉。

　　价值商铺，从来都是商圈里的耀眼星星。世纪大街主力户型为20～100平方米，超值层高，买一层创享两层空间，适合多元业态商用。其100%纯粹临街，近邻双地铁口、灵芝公园，而世纪大街所持产权高达70年。

　　再看宝城中央片区，两大综合体——海雅缤纷城与中粮大悦城，及政府超15亿元打造的深圳西部国际珠宝城，使得该区域商业发展趋势良好。区内中粮锦云MAX周边高尚社区云集，三大商圈环绕周围——流塘路商圈、港隆城商圈和前进路商圈，商务办公充足人流，西乡街道片区内每年还有5万人口的增长量，消费实力强劲，潜力可观。

　　中粮锦云MAX 60席可组合式的27～351平方米的临街商铺，产品类别包括复式商铺和临街街铺，小面积灵动组合，骑楼设计，前进路部分餐饮街铺，83%～86%较高使用率，少量二层商业整体销售。

　　看城市一路向西，看财富洪流所到之处，必然崛起深圳"第四商圈"。